Cette maison de la fin du XIXème siècle était en très mauvais état.

Mes clients n’avait ni plan de l’existant, ni diagnostic de type DPE, amiante, etc.

Avant tout je demande à mes clients d’énumérer leur programme et de définir une enveloppe.

Etape 1 : relevés et diagnostic. Cette étape permet. de connaître les pathologies du bâtiment et de faire une diagnostic précis de ce qui peut être conservé ou de ce qui ne peut pas l’être. Autant que possible j’essaie de conserver ce qui est encore en bon état ou qui peut être remployé. Sur ce bâtiment qui présentait des désordres, j’ai demandé l’accord à mes clients pour faire réaliser des sondages. En effet, il n’était pas possible de connaître la nature des murs, des planchers et des toitures. Les sondages ont alors révélés que la maison n’avait pas été réalisée dans les règles de l’art et comportait des matériaux très hétérogènes et de qualité médiocre.

Etape 2 : analyse du programme et des éléments architecturaux retenant l’attention. Ici, l’objectif, outre la rénovation énergétique était de créer un espace entièrement ouvert au RdC comprenant une cuisine / espace repas et un séjour / bureau et de conserver un WC.

A l’étage, créer 3 chambres indépendantes et une salle de bain.

Etape 3 : l’esquisse. J’ai décidé dès le départ de m’affranchir de l’emplacement de l’escalier principal pour en créer un nouveau plus central. De même, l’ancienne entrée a été abandonnée pour en créer une au centre de la façade en face du nouvel escalier. Ensuite, j’ai conçu les pièces autour de ces deux éléments. Les différences de niveau de sol ont été supprimées afin de créer des espaces plus pratiques en termes de circulation. Le plancher du sol de la surélévation est venu en continuité du sol de l’étage. Cette partie venant en saillie sur un volume qui l’était déjà, ne permettait pas de rendre l’ensemble du bâti homogène. De fait, la rupture entre les deux corps de bâtiment a été volontairement accentuée par deux traitement des façades différents. Partie la plus ancienne : enduit taloché fin et la plus récente : bardage bois.

Après validation de cette solution d’ensemble par les clients,

Etape 4 : je suis passé à l’avant projet. Cette phase permet de rentrer dans le détails du projet. Suivant les sondages et l’esquisse, j’ai établis des plans des parties à conserver, à modifier et à créer. De plus, j’ai établi des plans pour la cuisine, le local technique, les toilettes et la salle de bain. J’ai aussi fait un plan général d’électricité, chauffage. L’ensemble été validé avec quelques modifications et ajustement.

Compte-tenu du budget serré et des adaptation du projet à réaliser suivant l’existant qui était en mauvais état, j’ai directement décidé de consulter les entreprise pendant cette phases. Suite aux premières estimations, mes clients ont décidé d’augmenter l’enveloppe pour ne pas être obligés de supprimer des éléments du projet proposés comme variantes (comme par exemple supprimer le poêle à granulés, sachant que la maison était très compacte, bien isolée et facile à chauffer tout en ayant une exploitation énergétique efficace.

Etape 5 : j’ai constitué le dossier de demande d’autorisation de travaux (PC)qui portait donc essentiellement sur l’extension par surélévation en ossature bois, finition bardage bois. Par souci d’économie les menuiseries ont été demandées en PVC et aluminium, la réfection de la toiture et le ravalement des façades.

La surface qui était de 72m2 passant à 84,60m2. Le permis a été déposé en janvier 2024 et a été obtenu en moins de 2 mois.

Etape 6 : PRO. J’ai établi les plans précis pour que les entreprises révisent leurs offres en fonctions des dernières arbitrages et modifications demandées. J’ai remis mon analyse.

Etape 7 : signature des marchés. La signature s’est faite en dématérialisée.

Etape 8 : démarrage des travaux avril 2024. Le chantier a duré 12mois. Le délai a dû être allongé car il y a des aléas et les clients ont ajouté des prestations non prévues initialement : réalisation de la terrasse. Montant total des travaux 175 850 euros.

Etape 8 : la réception s’est faite en 2025.